ZEHとは？仕組みと基準を満たすための技術や設備を解説

近年、エネルギーの効率的な利用や環境への配慮が求められる中、「ZEH」という言葉を耳にする機会が増えています。

このコラムは、省エネ住宅の導入を検討している方が抱える疑問を解消し、ZEHについての理解を深めていただくために、ZEHの基本概念や仕組み、基準を満たすための技術や設備について詳しく解説します。

ZEHの基本概念と仕組み

まず、ZEHとは何か、その基本的な概念と仕組みについて理解しましょう。

ZEHの意味と目的

ZEHとは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略称で、「ゼッチ」と読みます。その名の通り、住宅で使用するエネルギー量と自ら生み出すエネルギー量を合算し、年間のエネルギー収支をゼロにすることを目指しています。

環境負荷の低減や光熱費の削減を実現することが目的です。エコと節約を両立したい方にはおすすめの仕組みと言えるでしょう。

ZEHの仕組み

ZEHの仕組みは、大きく分けて「断熱」「省エネ」「創エネ」の3つの要素から成り立っています。

「断熱」では、高断熱・高気密な住宅設計によって、外気温の影響を最小限に抑えます。

「省エネ」では、省エネ設備の導入によって、エネルギー消費量を抑えます。

「創エネ」では、太陽光発電などの再生可能エネルギーを活用して、自宅でエネルギーを生み出します。これら3つの要素を組み合わせることで、エネルギーの自給自足を目指すのです。

ZEHがエネルギー収支ゼロを実現する仕組み

エネルギーの収支ゼロを実現するためには、以下のポイントが重要です。

まず、高断熱・高気密の住宅によって冷暖房に使用するエネルギーを削減します。次に、太陽光発電システムなどの創エネ設備を導入します。するとエネルギーの消費量が減り、自家発電したエネルギーで生活が事足りるため、エネルギー収支がゼロになるのです。

ただし、ZEHにはさまざまな区分（ZEH、Nearly ZEH、ZEH Oriented、ZEH+など）があり、それぞれで基準が異なるため、詳細は専門家に確認することをおすすめします。

ZEHについてお悩みのことがありましたら、エコまるまでご相談ください！

従来住宅とZEHの違い

従来の住宅とZEHの大きな違いは、エネルギーの使用と生産に対する考え方にあります。従来の住宅は、外部からエネルギーを購入して使用するのが一般的でした。

しかし、ZEHでは、断熱性能の向上と省エネ設備の導入によりエネルギー消費を抑え、さらに創エネ設備でエネルギーを自給自足することを目指しているのです。

ZEHの推進は、環境への負荷を減らし、長期的な光熱費の削減や将来的な資産価値の向上も期待できます。

また、ZEH住宅は、省エネ性能を評価するBELS（建築物省エネルギー性能表示制度）において高評価を得られるため、資産価値が高まる可能性もあるのです。

ZEH基準を満たすための技術と設備

ZEHの基準を達成するためには、さまざまな技術と設備の導入が必要です。ここでは、その具体的な方法について解説します。

高断熱・高気密住宅の設計

高断熱・高気密な住宅を設計することは、ZEHの基本です。

断熱材の厚みを増やし、気密性の高い建材を使用することで、外気からの影響を最小限に抑えます。冬は暖かく、夏は涼しい快適な室内環境を維持できるでしょう。

また、冷暖房にかかるエネルギー消費も大幅に削減できます。住みやすさと省エネの両方を実現するうえで、高断熱・高気密は欠かせない要素なのです。

省エネ機器の（LED照明、高効率エアコンなど）

省エネ性能の高い機器を導入することも重要です。

具体的には、消費電力の少ないLED照明や、高効率のエアコン、エコキュート（自然冷媒ヒートポンプ給湯機）などの給湯器を採用することになります。

これらの機器は、従来品と比べてエネルギー消費が少なく、長期的な光熱費の削減につながります。

創エネ設備（太陽光発電、蓄電池）

自宅でエネルギーを生み出すためには、創エネ設備の導入が不可欠です。

太陽光発電システムを設置することで日中に電力を生み出し、家庭内で使用できるようになります。

使い切れなかった電気は電力会社に売却（売電）することになりますが、売電価格は低下傾向にある点を踏まえておく必要があるでしょう。現在では売電収入よりも自家消費を重視する流れに変わりつつあります。

参考：資源エネルギー庁「買取価格・期間等（2025年度以降）」

参考：資源エネルギー庁「買取価格・期間等（2012年度～2024年度）」

自家消費では蓄電池の併用が欠かせません。蓄電池があれば、昼間に使用しきれなかった電気を夜間や停電時にも活用できます。

ZEHは補助金を利用できる

ZEH住宅には、さまざまな機器や高性能な設計が必要になるため、従来の住宅よりも初期費用が高くなりがちです。しかし、このコストは補助金を活用することで抑えられます。

国や自治体からの補助金制度があり、条件を満たすことで補助金を受け取ることができます。ただし、補助金申請では制度に定められた要件を厳格に守る必要があります。間取りや設備の大幅な変更は難しくなる点に注意してください。

ZEHの補助金については、こちらのコラムで詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。

内部リンク：ID：0090｜KW：ZEH 補助金

まとめ

ZEHとは、省エネと創エネを組み合わせて、年間のエネルギー収支を概ねゼロにする住宅を指します。高断熱・高気密な住宅設計や、省エネ機器、太陽光発電システムなどの導入によって実現可能です。

ZEH住宅は光熱費の削減だけでなく、快適な住環境、環境負荷の低減、健康面でのメリット、将来的な資産価値の向上など多くのメリットがあります。

住宅の購入や建築を検討されている方は、ZEH住宅という選択肢をぜひ考えてみてください。未来の暮らしを見据え、より良い住まいを実現しましょう。ZEHが気になる方は、エコまるまでご相談ください！